Berlino, il Parlamento approva la controversa misura di congelamento degli affitti per 5 anni

Il Parlamento di Berlino ha approvato la legge proposta dal governo locale per congelare gli affitti per cinque anni. La misura dovrebbe entrare in vigore già quest’anno.

Il partito della Merkel, l’Unione Cristiano-Democratica di Germania (Cdu), all’opposizione, ha annunciato che ricorrerà a questo controllo degli affitti dinanzi alla Corte costituzionale. Le associazioni, che hanno esercitato pressioni affinché la coalizione di sinistra al potere agisse, applaudono al piano. Ma l’opposizione, il governo centrale e il settore privato hanno criticato la misura.

In particolare, il presidente del gruppo parlamentare conservatore, Burkard Dregger, ha affermato che la legge non mette un limite al prezzo delle abitazioni, ma alla costruzione. E ha annunciato che quando entrerà in vigore, la denuncerà alla Corte costituzionale.

Questa legge è stata approvata con 85 voti a favore e 64 contrari e un astenuto. Il capo dello sviluppo urbano a Berlino, Katrin Lompscher, promotore della misura, ha dichiarato di voler impedire che Berlino diventi una città come Londra o Parigi, dove molte persone non possono più permettersi un appartamento.

La misura entrerà in vigore una volta pubblicata ufficialmente e sarà applicata retroattivamente dal 19 giugno 2019.

Ma vediamo come funzionerà questa legge.

La legge si applica a tutti gli affitti esistenti in condomini (non alle case unifamiliari). I nuovi contratti firmati non potranno essere superiori al canone precedente. Viene anche fornita una clausola per rivedere retroattivamente verso il basso quei contratti che sono considerati eccessivi rispetto a un “limite generale di affitto ancora da definire”.

Il freno sarà applicato a 1, 5 milioni di case in affitto nella capitale tedesca per cinque anni, con l’obiettivo di arrestare l’aumento registrati negli ultimi anni, poiché in diversi casi ci sono stati aumenti medi di oltre il 10% in vari esercizi consecutivi.

Il limite massimo di prezzo al m2 dipenderà da molteplici elementi, ad esempio l’anno di costruzione e l’area in cui si trova la casa. Questo massimale può essere superato di un euro per m2 se la casa ha almeno tre delle seguenti cinque caratteristiche: cucina attrezzata, bagno di alta qualità, pavimento di alta qualità, ascensore e ridotto consumo di energia.

I contratti di locazione esistenti saranno rivisti nel caso in cui superino il 20% delle entrate stabilite dalla normativa. In questo caso, l’inquilino può richiedere una riduzione dell’affitto e il proprietario che rifiuta può essere multato fino a 500.000 euro.

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