I rendimenti del residenziale crescono fino al 5,7% nel secondo trimestre

Secondo uno studio realizzato da idealista, l’investimento immobiliare in Italia è sempre più redditizio, doppiando – nel peggiore dei casi – il rendimento dei Titoli di Stato a 10 anni. A parte i box, il cui rendimento annuo lordo è rimasto invariato al 4, 9% rispetto a un anno fa, tutti gli altri segmenti property hanno segnato incrementi negli ultimi 12 mesi.

L’analisi, che mette in relazione i prezzi di vendita e affitto delle diverse tipologie immobiliari per calcolare il loro rendimento lordo, evidenzia il balzo maggiore nel residenziale, che passa da una redditività del 5% al 5, 7%, determinata dal calo tendenziale del prezzo delle abitazioni e dal positivo andamento del mercato degli affitti. Il commerciale (negozi) resta l’investimento immobiliare più redditizio. Acquistare un locale commerciale per affittarlo offre una redditività pari all’8, 1%, contro il 7, 8% dell’anno scorso. In crescita anche gli uffici, dal 6, 9% al 7, 4%.

Rendimenti nel residenziale

Con un tasso pari al 7, 9%, Biella e Belluno sono al top dei rendimenti delle abitazioni, seguite da Brindisi e Siracusa, entrambe al 7, 1%. All’opposto, Siena (3, 3%) è il fanalino di coda, precedendo Caserta e Pesaro con il 3, 6%.

Tra i grandi mercati, Milano (5, 7%) primeggia davanti a Torino (5, 6%) e Bologna (5, 4%). Roma si ferma al 4, 8%, mentre Napoli chiude la graduatoria con un 3, 8%.

Rendimenti dei locali commerciali (no capannoni)

Milano (16, 3%) sale al primo posto del ranking dei rendimenti nel settore retail, che resta il prodotto con i maggiori tassi di rendimento. Alle spalle del capoluogo meneghino troviamo Genova (15, 7%) e Bologna (12, 9%). A Roma la redditività ammonta al 9, 9%, mentre a Napoli scende al 9, 3%.

Dal lato opposto, i rendimenti meno attrattivi per gli investitori si registrano a Padova (5, 5%), Bergamo (5, 2%) e Piacenza (4, 8%).

Rendimenti degli uffici

Registra un incremento il settore degli uffici, che vede Modena (8, 3%) e Reggio Emilia (7, 6%) in testa ai rendimenti. Con ritorni superiori al sette per cento si segnalano anche Catania (7, 4%), Bergamo (7, 2%), Milano (7, 1%) e Prato (7, 1%).

Genova (4, 1%), Brescia (5, 1%) e Piacenza (5, 3%) presentano i rendimenti più bassi tra i centri rilevati. Il mercato non è così uniforme come gli altri prodotti immobiliari, per cui è impossibile rilevare i dati statistici di oltre la metà dei capoluoghi italiani.

Rendimento dei box

I box auto sono il prodotto meno profittevole per gli investitori in quasi tutti i mercati monitorati, con rendimenti lordi comunque nettamente superiori ai buoni a 10 anni, anche nel “caso limite” di Genova (3%), la città dove i box rendono meno. Delle 12 città monitorate è Monza (5, 1%) la più profittevole, seguita da Bari (4, 7%) e Bologna (4, 6%). Stabili i valori rispetto a un anno fa a Milano (4, 4%) e a Roma (4, 3%), alle loro spalle sale Napoli al 3, 9%.

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