La ripresa del settore immobiliare negli Stati Uniti solleva dubbi tra gli esperti

Il mercato immobiliare negli Stati Uniti è passato dall'essere il colpevole della crisi all'essere uno dei pilastri della ripresa dell'economia. Tuttavia, gli esperti di Deutsche Bank e Pimco affermano che tanto il settore residenziale quanto quello commerciale corrono il rischio di subire un calo della domanda e una correzione dei prezzi nel corso dei prossimi 12 mesi.

I mutui subprime hanno portato l’economia degli Stati Uniti nella più grande crisi dai tempi della Grande Depressione. Dopo otto anni, il settore immobiliare è diventato uno dei fondamenti della ripresa del Paese. Ma secondo la Deutsche Bank ci sarà un calo delle compravendite tra le famiglie più giovani.

Sul fronte del mercato immobiliare commerciale, secondo l'azienda di gestione degli investimenti Pimco, "la somma di diversi fattori, come la volatilità dei mercati, l'inasprimento della normativa, la scadenza dei prestiti e le incertezze nei flussi di capitale, sono alcuni dei fattori che minacciano una correzione imminente dei prezzi".

I prezzi degli edifici per uffici, centri commerciali e altri complessi immobiliari negli Stati Uniti potrebbero scendere fino al 5% nei prossimi 12 mesi, una situazione che colpisce direttamente i mutui su tali attività.

Dal 2008, quando è partita la crisi, il debito legato ai mutui immobiliari commerciali è in ripresa, sostenuto dal fatto che i prezzi sono raddoppiati dal quarto trimestre del 2009 e che la domanda supera l’offerta.

Tutto questo, secondo Pimco, ha colpito i flussi di capitale "che sono stati vittima della volatilità nel corso dell’ultimo anno a causa dei timori di un aumento dei tassi di interesse e, più recentemente, dei rischi politici o dell’indebolimento in Cina. Questa instabilità, che ha colpito inizialmente i mercati pubblici di beni immobili commerciali, ora colpisce anche i mercati privati".

Il mercato immobiliare è messo sotto pressione dalla ricerca di elevati rendimenti per gli investitori, fatto che colpisce le aziende del settore terziario quando si tratta di ottenere nuovi finanziamenti. "Diminuiscono gli acquirenti – afferma Pimco – e c’è volatilità dei prezzi, ma come in ogni scenario si creano nuove opportunità di investimento".

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