S&P: “Mercato immobiliare Spagna e Italia in crescita”

Buone notizie per il mercato immobiliare spagnolo e italiano. Secondo quanto emerso dal rapporto di Standard & Poor’s Ratings Services, nei Paesi dell’Eurozona in cui si sta registrando una ripresa economica torna a crescere anche il mercato immobiliare. In particolare, in Spagna e Italia il mercato immobiliare residenziale crescerà progressivamente nel 2016-2017 e, dopo anni di calo, i prezzi inizieranno a salire.

Il rapporto – che considera la forte variazione delle dinamiche tra domanda e offerta, la media dei livelli dei prezzi e il contesto normativo del mercato immobiliare di Europa, Medio Oriente e Africa – ha poi evidenziato che nel settore immobiliare commerciale la fiducia degli investitori sta migliorando in linea con la ripresa economica, anche se il premio per il rischio sugli investimenti immobiliari rimane alto.

Nel settore retail i proprietari e gli affittuari dovrebbero continuare a trarre beneficio dal miglioramento della fiducia dei consumatori e dall’aumento dell’occupazione in Italia e Spagna.

I primari retailer internazionali posizionano ancora le principali città italiane e spagnole tra le migliori a livello europeo. Il miglioramento macroeconomico – soprattutto l’aumento del Pil e la crescita dei livelli di occupazione – dovrebbe rivitalizzare la richiesta di nuovi spazi per uffici da parte delle imprese e assorbire le scorte eccedenti disponibili, in particolare a Madrid.

Il mercato italiano degli uffici potrebbe manifestare risultati contrastanti, dal momento che i quartieri degli affari centrali crescono più rapidamente rispetto alla periferia. La domanda aziendale di nuovi spazi rispecchia l’andamento economico positivo, in particolare a Milano e in misura minore a Roma.

Il miglioramento dei consumi e dei redditi disponibili dovrebbero inoltre beneficiare i retailer e i proprietari di shopping center. I bassi tassi di interesse in Italia e le variazioni sul regime delle Siiq (società di investimento immobiliare quotate), infine, dovrebbero sostenere gli investimenti e creare opportunità per le Ipo e le transazioni di M&A.

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