Se cerchi una seconda casa è il momento giusto: in caduta libera i prezzi in montagna, mare e lago

Dal secondo semestre del 2007, anno in cui è iniziato il ribasso dei prezzi immobiliari, le località di montagna hanno perso il 22%, le località di mare il 30, 2%, quelle lacustri il 19, 8%. A renderlo noto l'ufficio studi gruppo tecnocasa, che ha analizzato il mercato immobiliare turistico

Secondo quanto emerso dall'analisi, negli ultimi anni si è registrata una diminuzione dei valori, che nel 2013 è stata del -6, 6% per le località turistiche di montagna, di -8, 8% per quelle di mare e del -5, 7% per le località di lago. L'ufficio studi gruppo tecnocasa ha però evidenziato anche che "la casa vacanza nonostante l'aggravio della tassazione ha, tutto sommato, resistito"

Nel tempo, infatti, la percentuale di compravendite immobiliari che ha interessato questa tipologia abitativa è rimasta abbastanza stabile, attestandosi intorno al 5%, quel che è cambiato è stato il modo di sceglierla e di viverla. Diminuendo negli ultimi anni la disponibilità di spesa per comprare la seconda casa, si sono preferite località meno rinomate e meno famose, ma con abitazioni a prezzi più accessibili

Non solo. Si è assistito a un ridimensionamento delle richieste di soluzioni con vista sul mare o sulle montagne e si è affermata la tendenza di utilizzare maggiormente l'abitazione durante i week end e in altri periodi dell'anno per recuperare parte delle spese. Soprattutto nelle località di mare, sempre più persone affittano casa anche per alcune settimane ad agosto o a luglio, quando si possono percepire canoni più elevati

Ma il ribasso dei prezzi ha stimolato la domanda da parte degli stranieri - in modo particolare russi, tedesci e inglesi -, che prediligono soprattutto le località di mare e di lago. L'analisi dell'ufficio studi gruppo tecnocasa ha tra l'altro evidenziato che nelle località di mare nel corso del 2013 la riduzione dei valori immobiliari ha stimolato anche la domanda di prima casa

Ma chi sono gli acquirenti di casa vacanza? dall'analisi socio demografica è emerso che la maggioranza è rappresentata da famiglie con età media tra i 45 e i 54 anni: l'81, 5% acquista senza mutuo e la tipologia più compravenduta è il trilocale con il 36, 4% seguito dal bilocale con il 34, 9%

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