Tutti pazzi per berlino, ecco le ragioni che spingono il mercato immobiliare

Negli ultimi anni il mercato immobiliare di berlino ha registrato una vera e propria escalation. Dopo città come londra e parigi, la capitale tedesca è diventata meta più che ambita. Ma quali sono le ragioni che hanno spinto il mattone? scopriamole

Secondo gli esperti, a spingere la crescita del mercato immobiliare a berlino ci sono essenzialmente la scarsità dell'offerta, i costi degli affitti alti e i tassi sui mutui fermi al 2 per cento

A casa24 del sole 24 ore, Enrico imbraguglio, managing director di optimum asset management, ha spiegato: "a dare vivacità al mercato è certamente il numero crescente di berlinesi che vuole diventare proprietario di una casa, ma anche un reddito pro-capite che, seppure inferiore a quello di amburgo, ha un potere d'acquisto superiore. Ogni anno in città, secondo l'ufficio federale di ricerca sulle costruzioni, c'è bisogno di circa 16mila case nuove, ma nonostante l'aumento dei progetti in costruzione i permessi concessi non sono sufficienti"

In questo contesto bisogna tenere presente anche la crescita della popolazione, alimentata dall'arrivo di stranieri che - in tempi più o meno brevi - mirano all'acquisto di una casa. Il cbre stima un aumento del 10% tra il 2011 e il 2025 in aree come mitte e del 9% a neukölln. A crescere sono soprattutto le zone periferiche. Va da sé che aumentano anche i prezzi, saliti del 13% tra giugno 2013 e giugno 2014

Come riportato da casa24 del sole 24 ore, jirka stachen, senior research analyst di jll germania, ha fatto sapere che "i canoni di locazione a berlino sono saliti in media del 50% dal 2009, la maggior crescita tra le sette principali città della germania. I prezzi delle case in condominio sono saliti nel periodo del 75%, ma restano sotto il livello degli altri centri"

Dovendo, poi, fare una mappa delle aree più interessanti per l'acquirente estero, jirka stachen, ha parlato in particolar modo di spandau, della parte nord di charlottenburg, di marzahn-hellersdorf, reinickendorf e neukölln; ci sono poi aree trendy come prenzlauer berg, friedrichshain, kreuzberg, e lussuose come mitte e kurfürstendamm. Le aree in via di sviluppo sono invece mediaspree area, gleisdreieck e alcuni spazi a mitte

Laissez Vos Commentaires

Please enter your comment!
Please enter your name here